Bereken wat een hypotheek per maand kost. Kies tussen annuïtair en lineair, en zie naast de bruto maandlast ook een indicatie van je netto last na renteaftrek.
Annuïtair of lineair
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag. In het begin is dat vooral rente. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast deel af, waardoor de schuld en dus de rente sneller dalen. Je begint met hogere lasten, maar betaalt in totaal minder rente.
Rekenvoorbeeld
Een hypotheek van € 350.000 tegen 3,9% over 30 jaar kost annuïtair € 1.651 bruto per maand. Lineair begint de maandlast op € 2.110 en daalt die naar ongeveer € 975 in de laatste maand. Het verschil in totale rente is groot: annuïtair betaal je ruim € 244.000 rente, lineair ongeveer € 205.000.
Van bruto naar netto
De rente die je betaalt mag je aftrekken van je inkomen. In 2026 levert dat maximaal 37,56% van de betaalde rente op. Daar staat het eigenwoningforfait tegenover: een klein percentage van de WOZ-waarde dat je bij je inkomen telt. De netto-indicatie in de rekenhulp laat dat forfait weg en is daardoor iets te gunstig. Omdat het renteaandeel bij annuïtair aflossen jaarlijks daalt, stijgt je netto maandlast door de jaren heen.
Waar je verder op let
- Rentevaste periode. Na afloop krijg je een nieuwe rente, die hoger of lager kan zijn.
- Hoeveel je mag lenen. Dat hangt af van je inkomen, de energiezuinigheid van de woning en de rente. Een hypotheekadviseur berekent je maximum volgens de officiële leennormen.
- Bijkomende kosten. Denk aan de notaris, taxatie, advies en eventueel overdrachtsbelasting.
Veelgestelde vragen
Welke hypotheekvorm is goedkoper?
Een lineaire hypotheek kost over de hele looptijd minder rente. De maandlasten zijn in het begin wel hoger dan bij een annuïteitenhypotheek.
Tegen welk tarief mag ik hypotheekrente aftrekken in 2026?
In 2026 is de renteaftrek beperkt tot maximaal 37,56%, ook als je in de hoogste belastingschijf valt.