Koop je een huis? Bereken hoeveel overdrachtsbelasting je in 2026 betaalt en of je recht hebt op de startersvrijstelling. De rekenhulp gebruikt de tarieven en woningwaardegrens van dit jaar.
Tarieven in 2026
Sinds 1 januari 2026 kent de overdrachtsbelasting voor woningen drie tarieven plus een vrijstelling:
- 0% met de startersvrijstelling: je bent 18 tot 35 jaar, gaat er zelf langdurig wonen, de woning kost niet meer dan € 555.000 en je hebt de vrijstelling nooit eerder gebruikt.
- 2% voor een woning die je zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken, als je de vrijstelling niet kunt krijgen.
- 8% voor een woning die je niet zelf bewoont, zoals een verhuurwoning of tweede huis. Dit was 10,4% tot en met 2025.
- 10,4% voor overige onroerende zaken zoals bedrijfspanden en grond.
Rekenvoorbeeld
Een 32-jarige koopt een appartement van € 425.000 om er zelf te gaan wonen en heeft de vrijstelling nog niet gebruikt: geen overdrachtsbelasting. Koopt een 38-jarige hetzelfde appartement, dan is het 2%, dus € 8.500. Koopt een belegger het om te verhuren, dan wordt het 8%: € 34.000.
De woningwaardegrens is een harde grens
Kost de woning meer dan € 555.000, dan vervalt de vrijstelling helemaal. Je betaalt dan 2% over de hele koopsom, niet alleen over het deel boven de grens. Bij een woning van € 560.000 is dat € 11.200. Roerende zaken zoals gordijnen of een keukenapparaat tellen niet mee voor de grens, mits ze reëel geprijsd zijn.
Wanneer betaal je niets?
Bij nieuwbouw betaal je meestal btw in plaats van overdrachtsbelasting; dat zit in de vrij-op-naamprijs. Ook bij sommige overdrachten binnen een familie of bij een echtscheiding kan een vrijstelling gelden. De notaris berekent de overdrachtsbelasting en int die bij de overdracht.
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling in 2026?
In 2026 is de grens € 555.000. Is de woning duurder, dan geldt de vrijstelling niet en betaal je 2% over het hele bedrag.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik op een beleggingswoning?
Sinds 1 januari 2026 is dat 8% voor woningen die je niet zelf als hoofdverblijf gebruikt. Daarvoor was het 10,4%.
Kan ik de startersvrijstelling twee keer gebruiken?
Nee, de vrijstelling kun je maar één keer in je leven gebruiken.