De maximale huurverhoging in 2026 is 4,1% voor sociale huur (vanaf 1 juli 2026), 6,1% voor middenhuur en 4,4% voor de vrije sector. Bij een kale huur van € 1.100 in de vrije sector mag de huur dus met maximaal € 48,40 omhoog. Vul je huur en de voorgestelde verhoging in om te controleren of die klopt.
Maximale huurverhoging 2026 per sector
| Sector | Maximum | Geldt | Hoe bepaald |
|---|---|---|---|
| Sociale huur | 4,1% | 1 juli 2026 – 1 juli 2027 | Gemiddelde inflatie van de afgelopen drie jaar (3,6%) + 0,5% |
| Middenhuur | 6,1% | 2026 | Cao-loonontwikkeling (5,1%) + 1% |
| Vrije sector | 4,4% | 2026 | Laagste van inflatie (3,4%) en cao-lonen, + 1% |
Tabel: maximale nieuwe huur
| Huidige kale huur | Sociale huur (4,1%, vanaf 1 juli 2026) | Middenhuur (6,1%, 2026) | Vrije sector (4,4%, 2026) |
|---|---|---|---|
| € 500 | € 520,50 (+€ 20,50) | € 530,50 (+€ 30,50) | € 522,00 (+€ 22,00) |
| € 650 | € 676,65 (+€ 26,65) | € 689,65 (+€ 39,65) | € 678,60 (+€ 28,60) |
| € 800 | € 832,80 (+€ 32,80) | € 848,80 (+€ 48,80) | € 835,20 (+€ 35,20) |
| € 950 | € 988,95 (+€ 38,95) | € 1.007,95 (+€ 57,95) | € 991,80 (+€ 41,80) |
| € 1.100 | € 1.145,10 (+€ 45,10) | € 1.167,10 (+€ 67,10) | € 1.148,40 (+€ 48,40) |
| € 1.300 | € 1.353,30 (+€ 53,30) | € 1.379,30 (+€ 79,30) | € 1.357,20 (+€ 57,20) |
| € 1.500 | € 1.561,50 (+€ 61,50) | € 1.591,50 (+€ 91,50) | € 1.566,00 (+€ 66,00) |
| € 1.800 | € 1.873,80 (+€ 73,80) | € 1.909,80 (+€ 109,80) | € 1.879,20 (+€ 79,20) |
In welke sector valt jouw woning?
Dat hangt af van het aantal punten volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS), niet van wat je huur nu is. Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) geldt grofweg:
- Sociale huur: tot 143 punten.
- Middenhuur: 144 tot en met 186 punten. Daar geldt een maximale huurprijs én een maximale jaarlijkse verhoging.
- Vrije sector: 187 punten of meer.
Met de huurprijscheck van de Huurcommissie bereken je het aantal punten van je woning. Twijfel je of je huur te hoog is, dan kun je de Huurcommissie om een uitspraak vragen.
Regels die altijd gelden
- De huur mag maximaal één keer per jaar omhoog.
- Een lagere verhoging in je contract gaat voor. Staat er een hoger percentage in je contract, dan geldt toch het wettelijke maximum.
- Bij sociale huur moet de verhuurder je minimaal twee maanden voor de ingangsdatum schriftelijk informeren.
- Bij sociale huur onder € 350 mag de verhoging ook € 25 zijn als dat meer is dan het percentage. Bij een hoger huishoudinkomen mag de verhuurder in plaats van het percentage € 50 of € 100 extra vragen.
- Servicekosten zijn geen huur en vallen niet onder deze percentages; daarvoor gelden eigen regels.
Rekenvoorbeeld
Sociale huur van € 680 per 1 juli 2026
Maximum: € 680 × 1,041 = € 707,88 (+ € 27,88). Stelt je verhuurder € 715 voor, dan is dat € 7,12 per maand te veel. Je kunt dan bezwaar maken bij je verhuurder en, als die het niet aanpast, de Huurcommissie inschakelen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel mag mijn huur in 2026 omhoog?
Sociale huur maximaal 4,1% (vanaf 1 juli 2026), middenhuur maximaal 6,1% en vrije sector maximaal 4,4%.
Mijn contract zegt inflatie + 3%. Mag dat?
De verhuurder mag nooit meer verhogen dan het wettelijke maximum, ook als je contract iets anders zegt. In de vrije sector is dat in 2026 4,4%.
Wat kan ik doen als de verhoging te hoog is?
Maak schriftelijk bezwaar bij je verhuurder. Bij sociale huur en middenhuur kun je daarna naar de Huurcommissie. In de vrije sector kun je naar de kantonrechter.
Geldt de maximale huurverhoging ook voor kamers?
Ja, voor onzelfstandige woonruimte (kamers) in de sociale sector geldt hetzelfde maximum van 4,1%.
Bronnen
- Rijksoverheid – maximale huurverhoging 2026
- Rijksoverheid – maximale huurverhoging vrijesectorhuur 2026
- Huurcommissie – huurprijscheck
Bedragen en regels gecontroleerd op 24 oktober 2026.